リフォームの期間が延びない！賃貸オーナー必見のスケジュール管理術

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1. はじめに

賃貸物件のリフォームを検討する際、リフォームにかかる期間とそのスケジュール管理が極めて重要です。適切なスケジュール管理が行われなければ、入居者募集の遅れや家賃収入の減少といったリスクが発生します。

本記事では、リフォームの一般的な期間、スケジュール管理のポイント、そしてリフォーム期間が延びる主な原因と、その対策について詳しく解説します。

2. リフォームの一般的な期間について

リフォームの規模に応じて、必要な期間は大きく異なります。以下は、リフォームの一般的な期間の目安です。

小規模なリフォーム（壁紙張り替えや床の補修など）

小規模なリフォームは、壁紙の張り替えや床材の補修が中心です。このようなリフォームは比較的短期間で完了し、通常数日から1週間程度で終了します。

中規模なリフォーム（キッチンや浴室の改装など）

中規模なリフォームでは、キッチンや浴室の改装が含まれます。リフォーム内容が複雑なため、施工期間は2週間から1ヶ月程度かかることが一般的です。

大規模なリフォーム（間取り変更や全面リノベーションなど）

大規模なリフォームには、間取りの変更や物件全体のリノベーションが含まれます。この場合、施工期間は1ヶ月以上かかることが多く、場合によっては数ヶ月に及ぶこともあります。

3. リフォームの各工程とスケジュールの例

リフォームは複数の工程を経て完了します。それぞれの工程ごとに適切なスケジュールを立てることが重要です。

以下は、リフォームの各工程とそのスケジュールの例です。

事前準備（1週間）

オーナー様との打ち合わせを行い、リフォーム内容を決定します。リフォーム会社が見積もりを作成し、施工内容や予算を明確にします。この準備段階は、通常1週間程度を見込んでおくと良いでしょう。

施工前の準備期間（1～2週間）

リフォーム内容が決定したら、物件の整理や資材の手配、職人のスケジュール調整などを行います。この期間は1～2週間程度です。

施工期間

次に、実際の施工に入ります。施工期間はリフォームの規模によって異なります。

• 小規模なリフォーム: 壁紙や床材の施工が中心で、1～3日間程度で完了します。
• 中規模なリフォーム: キッチンや浴室の改装を行う場合、2～3週間程度が一般的です。
• 大規模なリフォーム: 間取り変更や全面リノベーションなど、大規模な施工には1～2ヶ月間が必要です。

完了後の確認と修正（1週間）

施工が完了したら、オーナー様立会いのもとで最終確認を行います。万が一、不具合が発見された場合は、修正を行います。この確認と修正の期間は、1週間程度を見込んでおくと安心です。

4. リフォーム期間が延びる主な原因

リフォームの計画が順調に進むことを期待しても、時に予期せぬ原因で期間が延びることがあります。主な原因として以下が挙げられます。

天候不順

特に外壁工事や屋根工事など、天候の影響を受けやすい施工は、雨や台風などの悪天候によって工期が遅れる可能性があります。

予期せぬ問題の発生

古い建物でのリフォームでは、配管や電気配線の劣化など、事前に把握できなかった問題が発生することがあります。このような問題が見つかると、追加工事が必要になり、工期が延びることがあります。

材料の遅延や欠品

特注品や輸入品など、特定の材料が必要な場合、その材料の入手が遅れることがあります。これにより、施工が滞る可能性があります。

繁忙期の職人のスケジュール調整

複数の業者が関わるリフォームでは、各業者のスケジュール調整が難しく、うまく調整ができないと工期が延びることがあります。

特に3月から5月は、職人たちが繁忙期に入るため、スケジュールの確保が一層難しくなります。クロス職人、清掃業者は小規模から大規模までほとんどの工事に関わるため、規模の小さな工事であっても時間がかかることがあるのです。

5. リフォーム期間を短縮するコツ

リフォーム期間を短縮するためのコツを以下にご紹介します。

事前準備の徹底

詳細な打ち合わせと明確な設計図を準備することで、施工中の変更を減らし、工期の短縮に寄与します。

信頼できる業者の選定

スケジュール管理に長けた経験豊富な業者を選ぶことで、スムーズな施工が期待できます。信頼できる業者との協力は、工期短縮に大きく貢献します。

施工期間中の迅速な意思決定

施工中に発生する問題に対して迅速に対応することで、工期を無駄にしないことが重要です。オーナー様の迅速な意思決定が、工期短縮の鍵となります。

シンプルなデザインと素材選び

複雑なデザインや特殊な素材を避けることで、施工がスムーズに進み、結果として工期が短縮されます。

6. 避けた方がいいリフォームオーダーの仕方

リフォームのオーダー方法によっては、工期が延びる原因を作ってしまうことがあります。避けるべきオーダーの仕方を以下にまとめました。

曖昧な要求

「とりあえずきれいにしてほしい」といった曖昧なオーダーは、後で変更が発生しやすくなり、結果的に工期が延びることがあります。具体的な要望を明確に伝えることが重要です。

過剰な要求

予算や期間に対して過剰なリクエストをすると、工期が延びたり、品質が低下したりするリスクがあります。現実的な要求をすることが重要です。

頻繁な変更依頼

施工中の仕様変更や追加工事の要求が多いと、全体のスケジュールに大きな影響を与えます。最初の段階でしっかりと計画を立て、変更を最小限に抑えることが理想です。

7. スケジュール管理のポイント

リフォームのスケジュール管理を成功させるためのポイントを以下にまとめました。

スケジュールの立て方

リフォームの各工程の順序をしっかりと把握し、無駄のないスケジュールを組むことが重要です。また、施工期間中に他の業者や関連作業が重ならないように調整することも大切です。このあたりは、リフォーム会社が代行することがほとんどです。

リスク管理

リフォーム中には、予期せぬトラブルや遅延が発生する可能性があります。これらのリスクを考慮し、余裕を持った計画を立てることが賢明です。

例えば、天候の影響を受けやすい外壁工事などは、予備日を設定しておくと良いでしょう。

コミュニケーションの重要性

オーナー様、施工業者、そして管理会社との密なコミュニケーションが、スケジュールの遵守に直結します。進捗状況を定期的に確認し、問題が発生した際には迅速に対応することで、工期の遅れを防ぐことができます。

8. 具体例：名古屋市内賃貸マンションの施工事例

実際に弊社が担当したリフォーム事例を基に、リフォームにかかる期間やスケジュール管理の方法を具体的に紹介します。

名古屋市内の賃貸マンションで行ったリフォームの事例では、入居シーズンまでに空室対策をされたいというご希望のもと、限られた期間内で施工を完了し、オーナー様の期待に応えることができました。スケジュール管理を徹底し、施工開始前の準備と職人のスケジュール調整を効率的に行った結果、トラブルなく進行できました。

9. まとめ

リフォーム期間の適切な管理は、賃貸物件の価値向上と収益の最大化に直結します。

特に賃貸物件の場合、空室期間を最小限に抑えることが収益維持の鍵となります。オーナー様を専門的にサポートする弊社では、オーナー様のご要望に合わせたリフォームプランを提供し、施工期間の短縮と高品質な仕上がりを実現します。

リフォームに関するご相談は、ぜひ弊社にお任せください。

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